Le marché immobilier en France
On pourrait penser que la crise immobilière en France n’est que la conséquence inévitable de la crise économique mondiale et l’un de ses aspects dévastateurs. Néanmoins, les études sur le terrain ont bien attestées de la fausseté de cette conception. En effet, la dégradation économique n’a fait que dévoilé la situation désastreuse dont souffre le marché, elle n’avait pour effet que d’accélérer cette chute immobilière déjà perceptible depuis l’été 2007 ; et qui s’est affirmé en évidence en Mai 2008.
Coup d’œil historique sur le marché immobilier en France :
Après le krach immobilier des années 1990, du à la guerre du golf, et ou le marché a subit la crise de plein fouet. Ce secteur a reprit tout son éclat à partir de l’année 1997, une évolution remarquable qui s’est étendue sur une période de dix ans (de 1997 jusqu’à 2007), et ou le marché a connu une croissance explosive des prix, cascade de chiffres et d’indicateurs positifs, cependant plusieurs expert dans le domaine sentait le danger de cette progression qui apparaissait historiquement anormale.
Les craintes étaient bel et bien justifiées .En été 2007, les premiers signes d’un ralentissement du marché sont déjà palpables par une brutale augmentation des stocks de logements invendus causé bien entendu à la chute du nombre de ventes de logements neuf de 12% approximativement, ce qui avait pour conséquence une baisse des prix aux alentours de 1.5%.
Mais le vrai déclin du secteur immobilier en France n’a éclaté qu’à partir de Mai 2008, c’est le krach au coin de la rue.
C’est en 4ème semestre de l’année 2008 que les baisses des prix s’amorcent réellement, le secteur souffre d’un déséquilibre immobilier entre les différentes régions de la France , ce qui avait pour effet de renforcer la situation critique d’une bulle immobilière en réelle explosion !
Indicateurs de l’état de marché : perspective d’une baisse importante.
Les statistiques et les pronostiques ébauchent un portrait plus au moins noir du marché immobilier en France durant les quelques prochaines années, un scénario d’une baisse des prix comprise entre 30% et 40% étalée sur les six prochaines années .ses baisses peuvent avoir un énorme impact sur l’économie à travers deux canaux :
- Une diminution de la valeur du patrimoine immobilier entraînant une baisse considérable de consommation.
- La forte baisse des prix entraînera un comportement plus restrictif des banques en matières de crédit.
Le retournement de tendances constitue et reste une probabilité forte, sans qu’il soit possible de déterminer et d’évoluer au juste l’effet de ce retournement sur l’évolution des prix à court terme.
Par : Synergie Assurance
