LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) :

La défiscalisation LMNP vous ouvre l’opportunité de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA.

LMNP (location meublée non professionnelle) classique :

Le LMNP est une formule qui s’avère très bénéfique surtout pour les contribuables ne figurant pas dans les tranches d’imposition les plus élevées, en effet, votre tranche marginale TMI n’est pas prise en compte, la TVA est donc récupérable par tous.

Les avantages fiscaux :

A l’instar du statut LMP, le profit net du LMNP égale la différence entre le total des profits bruts de l’année écoulée avant l’imposition, et le total des frais assumés par le bailleur au cours de la même durée.

Principes du dispositif LMNP :

Afin de bénéficier du dispositif, vous devez répondre à trois critères fondamentaux :

L’achat d’un ou de plusieurs biens immobiliers.
La location de ces biens meublés.
Si la somme des loyers que vous obtenez ne dépasse pas le seuil de 23 000 € TTC annuellement, et que cette somme demeure inférieure à 50% de votre revenu total, vous avez ainsi le statut de loueur en meublé non professionnel « LMNP », dans le cas contraire vous êtes loueur meublé professionnel « LMP ».

Comment estime-t-on les limites de 23 000 €et le seuil de 50 % :

En premier lieu, on prend en considération les recettes brutes couvrant le total des loyers courus taxes comprises.

Le seuil de 50% du revenu total est évalué en établissant la comparaison entre le montant net des revenus de la location et le total des revenus net catégoriels, en y introduisant les revenus provenant de la location et, le cas échéant, ceux taxables à un taux proportionnel.