les avantages de la loi Girardin, défiscalisation immobilière

Loi Girardin

Faisant partie des dispositifs de défiscalisation, la loi Girardin est mise en œuvre pour la promotion du développement économique, cette loi valable du 21 juillet 2003 au 31 décembre 2017 régie l’investissement immobilier dans les territoires d’outre-mer.
De ce fait, la loi Girardin est mise en place telle une incitation fiscale pour compenser la carence locative.

Les principaux avantages de la loi Girardin :

Le principal avantage qu’elle procure c’est de faire bénéficier le contribuable qui veut acquérir un logement dans les DOM-TOM, d’un rabais d’impôts oscillant entre 25 et 50%, et pouvant même atteindre le seuil de 64% dans certains cas, ainsi :

En secteur libre, ou il n’y a guère de plafonds de loyers, le rabais d’impôts est de 40 % du montant de l’investissement étendu sur 5 ans, soit 8% par an.
En secteur intermédiaire, le rabais d’impôts est de 50% du montant de l’investissement étendu sur 5 ans soit 10% par an.
Au cas ou le logement est destiné à l’habitation du contribuable, le rabais d’impôts est de 25% du montant de l’investissement, étendu sur 10 ans, soit 10% par an.

Les critères à respecter dans la loi Girardin :

L’habitat doit être loué nu, non meublé et doit constituer la principale résidence du locataire.
Après la livraison du bien, la location doit intervenir dans les 6 mois qui suivent.
Le propriétaire du bien est obligé de le louer durant 5 ans en location libre et 6 ans en location intermédiaire.
Le plafond du prix au mètre carré défiscalisable est de 1800 € HT.

Les principaux atouts d’un investissement immobilier en loi Girardin :

La réduction directe de l’impôt payé.
Sans limite et cumulable avec d’autres opérations en Girardin Industrie ou Robien.
Impact défiscalisant immédiat.

Majorations supplémentaires :

En plus des rabais d’impôts déjà cités, dans la location libre ou intermédiaire, deux majorations peuvent être attribuées.

Afin de réussir sa défiscalisation Girardin :

Une opération de défiscalisation Girardin doit être effectuée avec beaucoup de ménagement en ce qui concerne la localisation et la qualité du programme immobilier.

Ainsi, si le bien immobilier se trouve en une zone mal située, il aura du mal à être loué.
En plus, si la qualité de construction est reprochable ou non adaptée aux climats tropicaux, le propriétaire se trouvera confronté à des dépenses inattendues.